옵션 A
전세로 살 때
원
3억 원
원
1억 원
%
필요 대출금: 2억 원 옵션 B
월세로 살 때
원
5,000만 원
원
110만 원
%
월세 내고 남는 현금의 이자 수익 전세 추천
전세가 매달 28만 원 더 이득이에요!
1년이면 약 336만 원을 절약할 수 있어요. (1년에 치킨 약 168마리 값!)
전세 월 실질 주거비
666,667원
대출이자 66.7만 원
VS
월세 월 실질 주거비
954,167원
월세 110만 - 예금이자 14.6만
이 집의 전월세 전환율: 5.28% 월세가 다소 비싼 편
전월세 전환율(5.28%)이 대출금리(4.0%)보다 높으면 전세대출을 받아 전세로 들어가는 것이 훨씬 이득입니다.
💡 10초 만에 이해하는 전월세 공식
전세는 '은행'에 월세를 내는 것
전세대출을 받으면 집주인 대신 은행에 매달 대출이자를 냅니다. 이 이자가 바로 내가 내는 실질적인 월세입니다.
월세는 '집주인'에게 이자를 내는 것
집주인이 보증금을 덜 받는 대신 매달 월세를 요구하는 것은, 사실상 집주인이 나에게 사채 이자를 받는 것과 같습니다.
누구의 이자율이 더 싼가?
은행 대출금리가 집주인의 전환율보다 낮으면 전세가 무조건 승리! 반대로 대출금리가 너무 높으면 월세가 승리합니다.